拍地热闹产品独特利好聚集 北滘楼市潜力可期

来源：羊城晚报 时间：2013年9月16日

[提要]2013年9月10日，北滘镇广珠西高速公路以东一面积为74550.07的城镇住宅用地被顺德区碧桂园物业发展有限公司以底价拿下，楼面价2222元/平方米。这是下半年以来，顺德区住宅用地拍出的首个纯住宅用地，也是面积最大的住宅用地。

2013年9月10日，北滘镇广珠西高速公路以东一面积74550.07的城镇住宅用地被顺德区碧桂园物业发展有限公司以底价拿下，楼面价2222元/平方米。这是下半年以来，顺德区住宅用地拍出的首个纯住宅用地，也是面积最大的住宅用地。

今年以来，北滘楼市表现抢眼，外来大鳄雅居乐入驻、本土龙头碧桂园“王者归来”、本土豪宅项目美的君兰江山推奢华740方空中墅……无论是拍地还是楼市产品，都在顺德十镇街中有不俗表现。业内人士指出，北滘具有区位先天优势、政府着力于城市升级的提速、众多开发商汇聚等利好，将成为顺德十镇街内楼市发展最具潜力的片区之一。

明星房企汇聚，楼市产品多元化

长期以来，北滘因其位处广佛核心位置以及雄厚的经济底蕴，楼市一直处于较活跃的状态。近年，随着北滘新城的打造，更是成为区内外知名房企眼中的香饽饽，除了碧桂园、美的等发迹于本土的企业不断圈地开发项目扎根北滘外，粤鸿基、佳兆业、顺联等区内外知名房企也相继进驻开发商品房或商业项目。

在这些房企的开发下，北滘楼市项目众多，如美的系列的美的君兰、美的君兰江山、美的翰城、美的简岸花园等，又有海琴水岸、佳兆业•君汇上品等镇外企业所开发的楼盘;此外，开发已历20载的顺德碧桂园，其版图还在不断扩大。产品涵盖了刚需房、改善型住房、豪宅、别墅等。

今年，更有地产大鳄雅居乐加盟，又有碧桂园继去年豪圈十多万平米的商住用地外，再添7.45万平米的土地储备，还有广东慧聪家电城投资有限公司圈下4万多平米的商业用地、广东国兴农业高新技术开发有限公司拿下的3万多平米的商住用地……北滘楼市产品又将得到更丰富的补充。

多宗工业地块出让引高新企业落户

除了商住用地交易活跃外，工业用地的出让也十分惹人注目。作为顺德工业重镇的北滘，在城市升级大背景下，一直致力于产城融合建设活力新城，从今年的土地出让中，在西南工业区一口气出让六宗合共近18万平米的工业用地，并均被高新技术企业所摘取。

9月5日，北滘镇西南工业区10号地块(面积1.6965万平米)被8883net新葡新京以底价成交;8月7日，北滘镇西南工业区8号地块(面积1.69万平米)被广东盛羽投资发展有限公司以底价圈得。上半年，则有四宗同样来自西南工业区的工业用地被广东精艺金属、广东海川智能机器公司、广东丰明电子科技公司等高新企业所竞得。

此外，中国慧聪家电城亦于今年落户北滘，是为集家电产业中心、产业综合体、国家级展会、电子商务四位一体、四个第一的家电电子商务产业园。

诸多利好聚集，北滘楼市潜力被看好

“北滘区位优势优越，交通四通八达，且毗邻广州南站，加上政府近年对北滘城区面貌进行升级改造，北滘楼市发展前景很值得期待。”一北滘某项目负责人指出，北滘楼市是顺德十镇街最具发展潜力的片区之一，也是最具投资价值的片区之一，“除了个别项目外，大部分产品的价格都还不算高，尤其是北滘新城区的产品，具有高性价比的优势，此外，北滘拥有便捷的交通，去大良也就十多分钟，去禅桂、广州也是半小时的时间，作为广佛置业后花园，北滘的楼市发展潜力巨大。”

又有业内人士指出，多宗优质工业用地出让，并引来高端高新企业落户，将助推北滘产业升级发展，而这些企业的到来也将带动更多的高端人才落户北滘，成为北滘楼市产品重要的消费群体之一。